Slepý rozpočet: co to je a jak ho ocenit

Slepý rozpočet je položkový rozpočet bez cen. Obsahuje soupis prací, dodávek a služeb s výkazem výměr, ale jednotkové ceny a celkové částky v něm chybí.

Typický řádek slepého rozpočtu má:

• kód položky, nejčastěji podle cenové soustavy,
• popis práce nebo dodávky,
• měrnou jednotku,
• množství.

V praxi se mu říká i slepý výkaz výměr nebo soupis prací. Všechny tři názvy říkají totéž: co se bude stavět a v jakém množství. Kolik to bude stát, doplní ten, kdo podává nabídku.

Kdo slepý rozpočet připravuje a kdy ho dostanete

Slepý rozpočet obvykle připravuje projektant nebo rozpočtář na straně investora. Vzniká z projektové dokumentace a slouží jako podklad pro výběr zhotovitele.

Nejčastěji ho dostanete:

• v zadávací dokumentaci veřejné zakázky,
• od soukromého investora nebo developera ve výběrovém řízení,
• od generálního dodavatele, který poptává subdodávku části stavby.

Všichni uchazeči naceňují stejný soupis. Nabídky se pak liší cenou.

Slepý rozpočet, výkaz výměr a položkový rozpočet

	Co obsahuje	Ceny
Výkaz výměr	výpočet množství jednotlivých prací	ne
Slepý rozpočet	položky, popis, měrné jednotky a množství	ne
Položkový rozpočet	totéž jako slepý rozpočet, navíc jednotkové a celkové ceny	ano

V praxi hranice mezi pojmy tak ostrá není. Výkaz výměr v užším smyslu ukazuje, jak se k množství došlo. Třeba že 142 m² omítky vychází z rozměrů konkrétních stěn. Slepý rozpočet je výsledný soupis položek s těmito množstvími.

Když vám ale někdo pošle „výkaz výměr k ocenění", skoro vždy tím myslí slepý rozpočet.

Kde se při ocenění slepého rozpočtu nejčastěji chybuje

Nesedící měrné jednotky. Cena za m² vložená k položce, která je v m³. Nebo cena za kus u položky vedené jako komplet. Chyba se v součtu snadno ztratí a projeví se až při realizaci.

Neaktuální ceny. Ceník z loňska nebo vlastní ceny, které jste dlouho neaktualizovali. Materiály se mění rychleji než zvyky.

Rozbitý formát. Posunuté sloupce, smazané řádky, přepsané kódy. Zadavatel pak nabídku těžko porovná s ostatními, nebo ji jeho software vůbec nepřečte.

Zmatek v DPH. Zkontrolujte, jestli zadavatel chce ceny bez DPH, s DPH, nebo obojí zvlášť. Rozdíl dvaceti procent v nabídkové ceně je chyba, kterou už neopravíte.

Ručně to znamená projít stovky řádků, projít nejdříve celý soupis, u každé položky najít cenu, opsat ji a zkontrolovat jednotku. Oceňování R-položky bez podkladu bývá největším rizikem. U většího rozpočtu je toto celé práce na hodiny až dny.

Jak ocenit slepý rozpočet pomocí RozpočetPRO

V RozpočetPRO stačí slepý rozpočet nahrát. Zbytek udělá aplikace.

1. Nahrajte soubor. Může to být Excel, starší .xls nebo export z jiného programu. Když aplikace formát nepozná, položky z něj vyčte AI. Zvládne i rozsáhlé rozpočty o stovkách řádků.

2. RozpočetPRO ho ocení. Ceny doplní z Cenové soustavy PRO, z OTSKP, pomocí AI i z vaší vlastní databáze, a to včetně R-položek. Za pár minut máte oceněný rozpočet.

3. Nastavte marži a exportujte. Marži nastavíte pro celý rozpočet i pro jednotlivé položky. Hotový rozpočet exportujete do PDF, Excelu, XML nebo zpět do původního formátu.

U každé položky z CS PRO navíc vidíte kalkulační rozpad, tedy kolik je v ceně materiálu, práce a režie. Když se investor nebo zadavatel zeptá na konkrétní cenu, máte ji čím doložit. Víc o tom v článku Zpřesnění databáze položek CS PRO.

U veřejných zakázek soupis neměňte. Nepřidávejte položky, neupravujte množství a neměňte pořadí. Nesrovnalosti řešte se zadavatelem dotazem k zadávací dokumentaci. Upravený soupis může být důvodem k vyřazení nabídky.

Pozor, je dobré říct, že AI ocení to, co v soupisu je. Jestli soupis odpovídá projektu a jestli cena sedí na konkrétní zakázku, posoudíte vy. Ocenění připraví aplikace, finální rozhodnutí je vaše.

Co z toho máte: místo hodin opisování cen věnujete čas tomu, co má smysl. Kontrole rizikových položek a nastavení marže. A za stejný čas naceníte víc poptávek.

Závěrem

Slepý rozpočet je běžná podoba poptávky, hlavně u větších a veřejných zakázek. Kdo ho umí ocenit rychle a přesně, podá víc nabídek a u každé ví, za čím si stojí.

Mechanickou část můžete nechat aplikaci. Kontrola soupisu, R-položek a marže zůstává na vás. Právě tam se rozhoduje, jestli zakázka vydělá.